Büromarkt Hamburg 4Q2019: Düstere Aussichten für Bürosucher

Hamburg, 06.01.2020Pressemitteilung

Der Bürovermietungsmarkt Hamburg kam 2019 auf einen Jahresflächenumsatz von 545.000 m² und lag damit rund 8 % unter dem Vorjahresergebnis.Der Hamburger Bürovermietungsmarkt kam 2019 auf einen Jahresflächenumsatz von 545.000 m² und lag damit rund 8 % unter dem Vorjahresergebnis. Analysen von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP), zufolge setzte sich dabei der Leerstandsabbau fort, die Leerstandquote lag zum Jahresende bei historisch niedrigen 2,9 %. „Gekoppelt mit den stark gestiegenen Grundstücks- und Baukosten hat der geringe Leerstand 2019 zu einem signifikanten Plus bei den Büromieten geführt“, erläutert Geschäftsführer Andreas Rehberg. Angesichts der hohen Vorvermietungsquote von 73 % werden auch die Fertigstellungen in den Jahren 2020 und 2021 nicht zu einer Veränderung der Marktsituation beitragen. In der Folge werden die Büromieten weiter nach oben klettern. „Hamburg bleibt auch 2020 ein Vermietermarkt. Angesichts des geringen Angebots haben Firmen auf der Suche nach neuen Büroflächen extrem wenig Verhandlungsspielraum. Auch bei Gesuchen von 1.000 oder 2.000 Quadratmetern konkurrieren mittlerweile drei bis vier Unternehmen um ein und dieselbe Fläche. Daher bekommen sie so gut wie keine Vergünstigungen mehr,“ so Rehberg weiter.

 

Büromarkt Hamburg im Detail:

  • Mit 110.000 m² fiel der Flächenumsatz im 4. Quartal verglichen mit den Vorquartalen am niedrigsten aus.
  • Insgesamt wurden 2019 zwölf Abschlüsse über 5.000 m² geschlossen (2018: 15). Keiner der sechs Verträge über 10.000 m² (2018: 5) entfiel auf das 4. Quartal. Größter Neuvertrag war die Anmietung von rund 8.175 m² durch Lichtblick im Büroprojekt „CONNEXION“ am Klostertor 1.
  • Die Durchschnittsmiete kletterte im Vorjahresvergleich um 12,0 % von 15,80 auf 17,70 €/m²/Monat. Die Spitzenmiete erreichte bei einem Plus von 7,3 % zum Jahresende mit 29,50 €/m²/Monat einen neuen Höchstwert.
  • Die Fertigstellungen in 2020/21 mit rund 304.000 m² werden aufgrund der hohen Vorvermietungsquote von 73 % den Markt nicht entspannen. „Spekulative Projekte haben daher hervorragende Vermarktungschancen“, prognostiziert Rehberg.
  • Angesichts des weiter abnehmenden Flächenangebots erwartet Grossmann & Berger für das Jahr 2020 einen Büroflächenumsatz im Bereich des Zehn-Jahres-Mittels von 530.000 m².

Büromarkt | Hamburg | 2019 

Q1-4

Flächenumsatz [m²]

545.000

ggü. Vorjahr [%]

-7,6

Spitzenmiete [€/m²/Monat nettokalt]

29,50

ggü. Vorjahr [%]

+7,3

Durchschnittsmiete [€/m²/Monat nettokalt]

17,70

ggü. Vorjahr [%]

+12,0

Büroflächenbestand [Mio. m²]

13,8

Leerstand [m²]

400.400

ggü. Vorjahr [%]

-16,1

Leerstandsquote [%]

2,9

Fertigstellungen 2020+2021 [m²]

304.000

Vorvermietungsquote [%]

73

 

Ausgewählte Top-Abschlüsse | Büromarkt Hamburg | 1.-4. Quartal 2019 

Mieter / Eigennutzer

 

Objekt / Projekt

 

Straße Nr.

 

Teilmarkt

 

Fläche
[ca. m²]

Otto Group

„OTTO GOeast“

Werner-Otto-Straße 1-7

Hamburg Ost

40.000

Xing

„Unilever-Haus“

Strandkai 1

HafenCity

22.000

Vattenfall Europe

„EDGE ElbSide“

Amerigo-Vespucci-Platz

HafenCity

17.500

Universität Hamburg

Altes Fernmeldeamt /
Humanities Research Center

Schlüterstraße 51-59

Alster West

15.000

German Institute of Global and Area Studies

Altes Fernmeldeamt /
Humanities Research Center

Schlüterstraße 51-59

Alster West

10.000

Neue Deals/Deals aus jeweiligem Berichtsquartal sind fett markiert

Den ausführlichen Marktbericht finden Sie in Kürze hier

Pressekontakt


Britt Finke

Bleichenbrücke 9
D-20354 Hamburg
Telefon +49 (0)40/350 80 2-993
Fax +49 (0)40/350 80 2-200
Email b.finke@grossmann-berger.de
Internet www.grossmann-berger.de

German Property Partners verwendet Cookies, um die Informationsangebote der Webseite bestmöglich an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Die weitere Nutzung der Webseite wird als Zustimmung zu unseren Cookie-Richtlinien verstanden. Datenschutzerklärung Zustimmen